7월 주택매매 6% 인하...금리 상승과 수요 감소 속 주택시장 냉각

08/19/22

미국의 주택시장이 냉각되고 있음을 시사하는 지표가 나왔다.

미 부동산중개인협회(NAR)는 7월 기존주택 매매 건수가 전월보다 5.9% 감소한 481만 건(연율)으로 집계됐다고 18일(현지시간) 밝혔다.

부동산 시장이 뜨거웠던 전년 동월과 비교하면 20.2% 급감한 것으로, 블룸버그통신이 집계한 전문가 전망치 486만 건도 하회했다.

지난달 매매 건수는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 직후 주택시장이 일시적으로 무너졌던 2020년 5월을 제외하면 지난 2015년 11월 이후 최저치다.


이로써 미국의 주택 매매 건수는 6개월 연속 감소세를 이어갔다.

또 지난달 매매 건수는 올해 1월과 비교하면 26% 줄어들어 6개월 단위로는 지난 1999년 이후 가장 큰 감소폭을 기록했다고 블룸버그통신이 전했다.

고공행진하던 집값도 살짝 꺾이는 조짐을 보였다.

NAR에 따르면 7월 기존주택 중위가격은 40만3천800달러(약 5억3천504만원)로 역대 최고가였던 6월 41만3천800달러에서 1만달러 내려갔다.

전년 동월 대비로는 10.8% 올랐지만, 2020년 7월 이후 최소폭 상승이다.

고공행진하던 미국의 주택시장이 주춤한 것은 기준금리 인상에 따른 모기지(주택담보대출) 금리 급등으로 수요가 위축된 여파로 분석된다.

올해 초 3% 안팎에 불과하던 30년 고정 모기지 금리는 지난 6월 한때 6%를 돌파했고 지금도 5% 이상의 높은 수준을 유지하고 있다.

금리에 더해 집값이 너무 높아졌다는 점도 신규 수요의 주택시장 유입을 막고 있다고 전문가들은 진단한다.

로런스 윤 NAR 수석이코노미스트는 "우리는 매매 건수와 신축 감소라는 측면에서 '주택 경기침체'를 목격하고 있다"고 말했다.

다만 윤 이코노미스트는 "집값에 있어서는 아직 침체가 아니다. 매물이 여전히 부족하고 가격은 전국적으로 계속 올라가고 있다"라고 설명했다.

지난달 매물로 나온 기존주택 재고는 131만 건으로 전월보다 4.8% 증가했으나, 1년 전과는 비슷한 수준이라고 NAR은 밝혔다.

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